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Communiqué

Le 18 mai 2015 à 19 heures aura lieu le vernissage de l'Expo-Atelier « Au bout de nos ombres, la légende de l'amour sans fin ® », à la galerie Novera ou nous vous attendons pour voir les œuvres et écouter de la poésie et le récit du long chemin de la Méditerranée à la mer Noire, passant par l'île de Malte…

Galerie ouverte toutes les jours de 11h à 20h, du 18 au 25 mai 2015.

Expo-Atelier d’Arts, du 18 au 24 mai 2015

Galerie NOVERA: 2, rue Pierre Le Grand, 75008 PARIS, près de la Salle Pleyel

 

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8 juillet 2007 7 08 /07 /juillet /2007 10:41

Roumanie – Diagnostic  du marché immobilier. Opportunités d’investissement

A partir de 1er Janvier 2007, la Roumanie intégrera l’Union européenne. Cette intégration permettra l’accès à de nouveaux instruments financiers. Les fonds structurels approuvés par la Commission européenne pour la période 2007 – 2013  totalisent environ 30 Milliards d’Euros.

La moitié de cette somme est destinée au développement des in fr astructures de transports, les  équipements,  le logement et le parc immobilier.

Une étude réalisée par le cabinet européen Amberlamb, présent en Roumanie, démontre que le marché immobilier dans les grandes villes roumaines est en plein développement, le nombre d’investisseurs étrangers atteignant un niveau sans précédent. Au niveau investissements immobiliers, la Roumanie est considérée comme un des pays les plus intéressants de la région pour les années à venir, en raison de son potentiel de retour sur investissement à profit maximum sur une période relativement courte.

Les investissement étrangers en Roumanie au cours du premier semestre 2006 ont atteint  212 M € les trois quarts de cette somme concernant  la construction de bureaux (159M€). L’Europe de l’Est totalisant 3,56 Mld, Russie et Ukraine compris.

L’intérêt de la Roumanie vient du fait que son intégration à l’Union européenne  déclenchera un développement économique important qui générera implicitement un « boom » immobilier.

Les prix des terrains sont parmi les plus intéressants de la zone est- européenne et l’of fr e immobilière abonde pour les espaces résidentiels ainsi que pour les espaces commerciaux et bureaux.

L’étude montre que la Roumanie n’est pas seulement intéressante pour les gros investisseurs ayant  des plans d’investissement sur la longue durée, mais également pour ceux qui disposent des capitaux limités. Ils ont la possibilité de doubler leur investissement sur une période courte et pourraient même de le quadrupler sur une période de 10 ans.

Le potentiel est important, mais le marché est encore immature et risqué. Les causes principales résident dans les limitations imposées par la législation ou la transparence du processus d’acquisition.

Un autre problème réside dans la fiabilité des nombreux conseils qui proposent l’accompagnement de l’investissement.

Un segment important du marché se trouve dans la construction de quartiers résidentiels : pavillons et villas. La demande dépasse de loin l’of fr e, le prix du m2 à la vente à Bucarest varie entre 2000 et 4000 Euros en fonction de l’emplacement pour un coût moyen de construction d’environ 400 €/m2.

Ce type d’aménagement commence à se développer dans toutes les grandes villes de Roumanie.

Les bureaux sont la cible des investissements étrangers dans toutes les grandes villes. A Bucarest, le prix moyen de m2 de location est de 375€.

Les logements sociaux représentent une très importante demande en matière d’habitat, spécialement pour les jeunes couples (ANL). Il existe une stratégie gouvernementale pour la construction des immeubles à travers un partenariat public – privé.

Exemples d’opportunités:

Terrains

1.000 m2 à Baneasa, (banlieue de Bucarest) en zone résidentielle. Prix 10 €/m2

410.000m2 à Otopeni (30 km de Bucarest, aéroport international) en zone résidentielle. Prix 30€/m2

7.500 m2 à Poiana Brasov (ville touristiques située dans les Carpates, la plus prisée du Pays) en zone intéressante pour la construction de complexes hôteliers. Prix 20/m2

Espaces commerciaux

Bucarest centre ville, 10 niveaux en sous-sol, surface utile  700m2. Prix 2.000.000€

Location centre ville de Bucarest 1.900m2 demi-meublé. Prix 1.700€/m2

Poiana Brasov, espace commercial sur trois niveaux, meublé, immeuble neuf, 3 Millions € en vente, 8.000 €/mois en location.

Villas

Résidentiel Bucarest haut gamme.

Villa, 200m2 sur un terrain de 271m2, 4 pièces, prix 550.000€

Villa 300m2 (ancien cartier de Ceausescu), jardin de 223m2, prix 730.000€

Villa 8 pièces, 600m2, jardin 2000m2, prix 750.000€

Bureaux centre de Bucarest

126m2, prix 200 000 € ou 1.800 €/mois

850 m2 + 330 m2 terrain, prix 2.200.000€

6.323m2 (13 niveaux), excellent état, prix 24 Millions € ou 18 €/m2/mois en location.

Conclusions:

Le secteur immobilier en Roumanie, en général, et à Bucarest, en particulier, est très dispersé. Il existe plusieurs «zones», résidentielles -pavillonnaire, plein centre, central, périphérique, hors -périphérique, etc.

Les prix peuvent varier de 1 à 15 en fonction de la ville et de la «zone».

Le retour des investissements peut être intéressant dans la même fourchette. Excellent pour des transactions risquées, bon pour des transactions  relevant d’un partenariat public - privé.

 

Nouvelle rubrique avec Sorin HURDUBAE, Consultant en relations internationales (06/11/06)

EU.RO.PE. Réseau Experts

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Voir 2008:
Le marché immobilier roumain (en roumain)
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Investissements à Sinaia:

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Emmanuel CRIVAT

Appartement à Bucarest (Roumanie), avec expertise ImmoDurable

Place de la Révolution - Bucarest, aujourd'hui 6/12/06

Bucarest: "Hanul lui Manuc"
Investissement durable en Roumanie

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  Appartement 3 pièces et dépendance, surface utile 76,47m²+ 6,21m² (2 balcons), au 3ème étage, (40,80m² terrain), excellent emplacement à Bucarest 2ème secteur, dans immeuble années ’40. Expertise ImmoDurable. Disponible courent février 2007.

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19 juin 2007 2 19 /06 /juin /2007 17:43

Le terrain sans nom de Clichy Batignolles

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29 mai 2007 2 29 /05 /mai /2007 19:19

Les coquelicots poussent où ils veulent et quand ils veulent...Ils donnent de la couleur aux champs... même aux champs bétonnés et grillagés du "soit-disant parc" de Clichy-Batignolles... la vie prend le dessus, malgré la stupidité d'un projet sans queue ni tête. Les coquelicots mettent de la couleur dans un projet sans âme. Même si le maire de Paris décidait de mettre quelques tonnes de sable en bordue de la rue Cardinet pour un nouveau Paris-plage sans eau, le rouge des coquelicots effacerait ce nouveau affront à la plus belle ville du monde. Que les coquelicots gagnent les élections législatives...Votez pour les coquelicots pour balayer le béton et les grillages du plus ridicule projet de parc de Paris.

http://www.immodurabilite.info/article-6565222.html

http://www.immodurabilite.info/article-6122666.html

http://www.immodurabilite.info/article-5727187.html

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6 mai 2007 7 06 /05 /mai /2007 10:19

Dimanche 6 mai 2007,  sous le soleil du printemps…

 

 

 

 

 

 

Grillages, béton et quelques arbres

Le 31 mars 2007.... voir aussi: ALBUM PHOTOS

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21 avril 2007 6 21 /04 /avril /2007 09:15

SOUS LE HAUT PATRONAGE DE L’AMBASSADE FRANCE EN GRECE

INVITATION

LE DIRECTEUR DE L’INSTITUT FRANÇAIS D’ATHENES M. ALAIN FOHR

ET

LE RECTEUR DE L’UNIVERSITE DES SCIENCES POLITIQUES ET SOCIALES PANTEION PROF. STAMOS PAPASTAMOU

 

ont le plaisir de vous inviter aux Rencontres Franco-Helléniques et Internationales sur:

«Quelles Politiques d’aménagement urbain dans le contexte du développement durable? Transformations du fait urbain, du cadre bâti et du marché de l’immobilier»

Ouverture: Mercredi 16 Mai 2007, 10h00

Auditorium de l’Institut Français d’Athènes 31, Rue Sina, 106 80 Athènes

 

A la manifestation, interviendront:

- Robert SAVY, Conseiller d'Etat, Président honoraire de la Région du Limousin, Président Honoraire de l’Association SD-MED

- Georges PREVELAKIS, Professeur, Université Paris I - Panthéon Sorbonne, Président du Forum Académique SD-MED

- Dominique BIDOU, CGPC, ex. Directeur Général du Conseil National pour le Développement Durable, Président du Forum International SD-MED

- Pierre VAN DE VYVER, Délégué Général, Institut de la Gestion Déléguée

- Thierry BRAINE-BONNAIRE, ARCELOR BCS, Président du Bureau de l’initiative SBCI du Programme des Nations Unies pour l'environnement, Division Technologie, Industrie et Economie

- Ηélène PAULIAT, Doyen de la Faculté de Droit et des Sciences Economiques de l’Université de Limoges, Présidente du Forum Académique SD-MED

- La table Ronde sera animée par la Journaliste Marina CAETANO

 

Les Rencontres se tiendront sous la coordination scientifique et organisationnelle de l’Association Greco-Française et Internationale SD-MED (OING), Responsable Scientifique: Dr. Stella KYVELOU, Présidente du Bureau SDMed

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31 mars 2007 6 31 /03 /mars /2007 20:14

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7 mars 2007 3 07 /03 /mars /2007 23:42

Mercredi 7 mars 2007, la journée-événement de la Fédération Nationale des Travaux Publics: "Ambitions Travaux Publics", l'occasion d'un grand forum de l'emploi durable et de la formation autour des thèmes du recrutement, de la qualification et de la fidélisation des salariés.

Album photo Grand Puzzle sur le Parvis de la Défense

PHOTOS

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19 février 2007 1 19 /02 /février /2007 15:36

Le Forum Académique et le Forum International de L’Association SD-MED oeuvrant pour la coopération en développement et en construction durables en Méditerranée, organisent en coopération avec l'Université des Sciences Politiques et Sociales Panteion d'Athènes et le Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs

Les 1ères Rencontres Franco-Helléniques et Internationales:

«Comment aménager dans le contexte du Développement durable? Transformations de l'acte urbain et du marché de l'immobilier»

Objectifs et contenu des Rencontres

La loi SRU a imposé aux documents d’urbanisme d’intégrer la notion de développement durable: équilibre entre renouvellement et développement urbains, mixité sociale, utilisation économe de l’espace. Or, depuis des années, l’étalement urbain progresse très fortement dans l’ensemble des agglomérations françaises. Cette progression résulte d’une offre insuffisante de terrains constructibles proches des agglomérations. Plus les agglomérations restreignent les extensions urbaines, plus l’habitat se disperse de manière désorganisée, de plus en plus loin des villes. Ainsi, de 1999 à 2003, les constructions de maisons individuelles en lotissement et en ZAC sont passées de 50% à 35%, au profit de celles réalisées sur des terrains diffus isolés. L’expérience démontre qu’il vaut mieux planifier les extensions urbaines, ouvrir l’espace aux opérations d’aménagement que reporter de fait les constructions sur des territoires plus périphériques, sans vision d’aménagement cohérente. C’est moins la périurbanisation qui est préoccupante que son inorganisation, ses conséquences environnementales, sociales et économiques : gaspillage de l’espace autour des villes et des villages, mitage des territoires ruraux, impact sur les paysages, usage renforcé de la voiture, flambée des prix du foncier, désolvabilisation des acquéreurs.

Il appartient aux collectivités locales et aux intercommunalités de favoriser des formes urbaines attractives, d’organiser les développements périurbains et de maîtriser l’évolution des territoires ruraux. Conscients de ces enjeux, les aménageurs du SNAL ont amélioré leurs offres. Comment interviennent-ils ? Quelles compétences ont-ils développées? Quelles solutions proposent-ils ? Ces solutions sont-elles adaptées et suffisantes?

Comment garantir la qualité de l’insertion environnementale, socio-économique et architecturale des opérations d’aménagement? Comment sécuriser les acquéreurs sur la qualité de leur futur cadre de vie et la pérennité de leur investissement? Comment concevoir, réaliser et gérer un nouveau quartier répondant à des critères de haute qualité environnementale et de développement durable? Aménager n’est pas un acte banal. Il s’inscrit dans la problématique du développement durable. C’est la raison pour laquelle le SNAL travaille à l’adaptation de la démarche HQE aux opérations de lotissement et de ZAC avec le   Ministère de l’emploi, de la cohésion sociale et du logement ou Ministère des Transports, de l’équipement, du Tourisme et de la Mer , l’association pour la Haute Qualité Environnementale (HQE), l’ADEME et l’UNSFA.

Les 1ères Rencontres Franco-Helléniques et Internationales sur «Comment aménager dans le contexte du Développement durable»  suivi par les Visites du SNAL 2007 à Athènes   seront un lieu de débats, d’échanges et d’innovation. Les tables rondes réuniront des experts et des personnalités de premier plan. Elles seront animées par un journaliste. Nos partenaires Français et essentiellement le SNAL traitera du problème foncier, de l’image et du rôle des aménageurs et présentera les premiers résultats des travaux sur la déclinaison de la démarche HQE aux opérations d’aménagement. De leur côté les partenaires grecs traiteront également du problème de l’extension anarchique des villes et du problème foncier résultant, du rôle des urbanistes et des aménageurs en Grèce et présenteront les dispositions législatives (loi 2508/97 etc.) et les programmes incitant à des formes plus proches de la «ville compacte» et à la maîtrise de l’acte urbain en Grèce. L’intégration des principes du développement durable dans le projet urbain, et des efforts respectifs sera toutefois le thème central des Rencontres. Dans ce cadre, des expériences provenant des Etats-Unis et des pays Balkans voisins (Bulgarie, Roumanie) constitueront des témoignages des experts de l’Association Internationale SD-MED.

Comité Scientifique: Hélène PAULIAT (FR), Georges PREVELAKIS (FR), Panayotis GETIMIS (GR), Lydie DRACAKI (GR), Stella KYVELOU (GR), Dominique de LAVENERE (FR), Dominique BIDOU (FR), Isabelle BAER (FR), Chris ALLEN (US), Emmanuel CRIVAT (FR, RO), Yordan BOTEV (BG)

Secrétariat d’Organisation: Ioanna Gatzia (Université Panteion), Natasa Lymberakou (Université Panteion), Michail Kounelakis (Université Panteion)

PROJET URBAIN ET DEVELOPPEMENT DURABLE

Où en est-on en ce qui concerne l’intégration du développement durable dans le projet urbain, dans les projets d’aménagement urbain (ou dans les lotissements)? Où en est-on en ce qui concerne la  gestion urbaine efficace en vue du développement durable  dans la ville méditerranéenne? Quels sont les problèmes identifiés, quels sont les acteurs concernés, quelles formes de partenariat  pour une gestion urbaine durable? Quelles sont les solutions, les politiques, les stratégies pour améliorer la gestion urbaine? Les partenariats public-privé et leur application dans les projets d’urbanisme et de construction «durable», les modes de financement innovants et le degré de leur application dans les projets de la ville… Le raisonnement en coût global, a-t-il déjà ouvert un chemin pour accroître les réalisations des projets de bâtiment et de ville durables?

MARCHE DE L’IMMOBILIER ET DEVELOPPEMENT DURABLE

Comment se transforme l’espace urbain  et comment s’inscrit l’objet immobilier dans le temps en tenant compte des principes du développement durable? Qu’est-ce signifie la «valeur verte» (green value) et à quel degré cette nouvelle philosophie du bâtiment durable (sustainable building) est intégrée dans le marché de l’immobilier? Quelle est la réaction du marché aux concepts et aux réalités émergeantes d’une part et  aux nouvelles législations européennes, d’autre part? Quelles sont les perspectives de développement et quel sera l’avenir d’un marché de l’immobilier «vert»?

Contact: Stella KYVELOU, Présidente de l'Association SD-MED: skyvelu@tee.gr et forum@sd-med.org

PROGRAMME

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14-16 mars 2007, Palais des Congrès de Saint Raphaël
Rencontres Nationales de la Construction Durable
Ces rencontres se veulent un lieu d’échanges et d’initiatives entre le monde de la construction et les représentants des collectivités. Elles se déroulent avec l’appui du Syndicat des dirigeants territoriaux, le Syndicat national des Directeurs généraux des Collectivités territoriales et du Forum International de l’Association SD-Med.

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18 février 2007 7 18 /02 /février /2007 19:30

Le Parc Paysager Clichy Batignolles, Photos:© Emmanuel CRIVAT (2000-2007)

Références pour stratégies de développement durable

 

Sous le vent le 25 février 2007

Le premier arbre qui tombe et la toute nouvelle clôture qui penche…

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17 février 2007 6 17 /02 /février /2007 20:16

Photos:© Emmanuel CRIVAT 2007

Références pour stratégies de développement durable

Emmanuel CRIVAT

et Le PARC DES BUTTES CHAUMONT

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