Avis de Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity

sur les Diagnostics immobiliers obligatoires

Alerte presse

Paris, le 29 octobre 2010

L’affichage du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) dans les annonces immobilières deviendra obligatoire au premier janvier 2011, en application des dispositions issues du Grenelle 2 du mois de juillet dernier.

C’est une avancée

Il était auparavant obligatoirement annexé au compromis de vente et n’était porté à la connaissance de l’acquéreur que le jour de la signature.

Le Diagnostic Performance Energétique permet de classer les logements selon deux critères :

·La consommation énergétique en kilowatt heure par m² et par an

·L’émission de gaz à effet de serre

L’affichage du Diagnostic de Performance Energétique permettra aux acquéreurs de comparer les consommations d’énergie d’un bien immobilier par rapport à un autre. Les acquéreurs achèteront en connaissance de cause sans à avoir attendre la signature du compromis de vente pour être informés des qualités techniques de leur bien.

Y aura-t-il un impact sur les prix de l’immobilier ?

En ce qui concerne la consommation d’énergie, le DPE classe les logements en 7 catégories qui permettent de calculer un coût énergétique par m² et par an :

Coût énergétique annuel du logement en fonction de sa surface et de sa catégorie.

Coût estimé en fonction du prix du KWh EDF.

Jusqu’à présent le DPE était le diagnostic auquel les acquéreurs prêtaient le moins d’attention.

Dorénavant, cette étiquette énergétique va créer une véritable transformation des habitudes des acquéreurs.

Ils pourront évaluer le coût énergétique de leur futur logement.

Concrètement un appartement neuf se situe normalement dans la catégorie B alors que la moyenne des appartements à Paris est dans les catégories E ou F. Pour une surface de 100 m², le coût énergétique annuel peut donc varier de 844 € à 4.388 €.

Le détail du DPE pourra donc jouer un rôle dans la détermination des prix immobiliers.