L’analyse du marché des biens immobiliers acquis en France par les non-résidents

25 septembre 2011 7 25 /09 /septembre /2011 14:44

«Investing & Living abroad» 2011

L’analyse du marché des biens immobiliers acquis en France par les non-résidents

3ème EDITION DE L’OBSERVATOIRE BNP PARIBAS INTERNATIONAL BUYERS

2009 2010

Nombre de transactions 42.300 51.200

Montant moyen des transactions 224 K€ 238 K€

Montant moyen des financements 192 K€ 210 K€

Les nationalités en France

Portugal, France, Grande-Bretagne, Italie, Belgique, Turquie, Reste de l'Europe, Reste de l'UE, Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Irlande, Russie, Pays Scandinaves, Reste de l'Afrique, Maroc, Continent Asiatique, Amérique du Nord, Amérique du Sud, Océanie

Les nationalités en Ile-de-France

Portugal, Reste de l'Asie, France (DOM + expatries), Algérie, Reste de l'Afrique, Maroc, Italie, Reste de l'UE, Turquie, Tunisie, Amérique du Nord, Grande-Bretagne, Reste de l'Europe, Allemagne, Espagne, Belgique, Amérique du Sud, Russie, Pays Scandinaves, Pays-Bas, Océanie, Irlande

Les nationalités en Rhône Alpes

Suisse, France Grande-Bretagne, Portugal, Italie, Belgique, Turquie, Algérie, Espagne, Allemagne, Maroc, Pays Bas, Tunisie, Russie, Etats Unis d'Amérique, Canada, Pologne, Suède, Irlande

Les nationalités en Aquitaine

Grande-Bretagne, Espagne, Portugal, France, Belgique, Maroc, Pays-Bas, Allemagne, Italie, Etats Unis d'Amérique, Turquie, Tunisie, Algérie, Australie et territoires, Irlande, Norvège, Roumanie, Suède, Suisse

Les nationalités dans les régions Provence Alpes –Cote d’Azur et Languedoc-Roussillon

Italie, Grande-Bretagne, France, Belgique, Portugal, Allemagne, Maroc, Russie, Suède, Pays Bas, Suisse, Algérie, Monaco, Tunisie, Norvège, Espagne, Danemark, Etats Unis d'Amérique, Turquie, Irlande, Luxembourg, Roumanie, Canada

Les données indiquées dans ce document sont issues d’une étude quantitative basée sur les déclarations des transactions par les notaires auprès des organismes PERVAL (pour la province) et Paris Notaires Services (pour l’Ile-de-France).

Observatoire BNP Paribas International Buyers "Investing and living abroad"

Fort de son expertise et de sa volonté d’anticiper les attentes des investisseurs, BNP Paribas International Buyers développe dans son Observatoire «Investing and Living Abroad» une analyse complète du marché des non-résidents qui achètent un bien immobilier dans l’hexagone.

Que représente ce marché ? Les impacts de la crise ? Qui sont ces non-résidents qui investissent en France ? Où achètent-ils ? Quels types de biens ? Quels sont les freins et motivations associés à une telle opération ? Enquête réalisée par téléphone en mai 2011, auprès d’un échantillon de 155 personnes, représentatif des étrangers ayant fait l’acquisition d’un bien immobilier en France au cours des deux dernières années avec un financement par BNP Paribas International Buyers.

En complément, une phase qualitative avec 30 entretiens individuels approfondis, effectués en avril et mai 2011 avec des professionnels de l’immobilier (agents immobiliers, promoteurs, courtiers en crédit immobilier), réalisant principalement des opérations transfrontières.

BNP Paribas International Buyers

Société de BNP Paribas spécialisée dans le financement des particuliers non-résidents réalisant une opération immobilière. Elle s’appuie sur une unité opérationnelle basée à Lille et est organisée autour d’un Réseau France ainsi que d’un Réseau International (apporteurs d’affaires installés au Royaume-Uni, en Irlande, aux Pays-Bas, en Belgique, etc.).

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Published by ImmoD - dans Management de l'Immobilier
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commentaires

18/10/2011 11:16

Les prix immobiliers marseillais ont baissé de 3,6% au cours du 3ième trimestre 2011 par rapport au trimestre précédent A Paris, la baisse est plus timide : - 1,36% au cours de ces 3 derniers mois Le prix de l’immobilier à Marseille baisse de 3,6% en un trimestre… Marseille affiche un prix moyen au m² de 2.242 €, en baisse par rapport au deuxième trimestre 2011 où ce prix moyen s’élevait à 2.534 €. L’arrondissement le plus abordable reste le 3ième, avec un prix moyen de 1.754 €, alors que les plus chers sont les 7ièmeet 8ième, avec un prix moyen de 3.245 €. … impliquant une augmentation du pouvoir d’achat immobilier dans la capitale phocéenne. Alors que, pour un investissement de 215.572 € (hypothèse d’un crédit remboursé sur 20 ans), on pouvait acquérir à Marseille un logement de 85,1 m² au deuxième trimestre, on peut dorénavant bénéficier de 88,3 m², soit 3,2 m² de plus… « Il existe actuellement de réelles opportunités d’achat à Marseille, indique Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity. Les prix sont en recul et les taux d’intérêt sont stables à des niveaux encore bas. Ceux qui veulent acheter leur résidence principale, secondaire ou faire un investissement locatif ont intérêt à le faire maintenant, avant une remontée éventuelle des taux.» Côté baisse des prix, Paris n’est pas en reste, mais la pente est beaucoup plus douce : - 1,36% en trois mois… Paris affiche aujourd’hui un prix moyen au m² de 8.351 €, en baisse par rapport au deuxième trimestre 2011 où il s’élevait à 8.466 €. L’arrondissement le plus abordable reste le 19ème, avec un prix moyen du m² de 6.354 €, alors que le quartier qui affiche les prix les plus élevés reste le 6ème : 11.966 € le m² en moyenne. … impliquant une stabilisation du pouvoir d’achat. Aujourd’hui, pour un investissement de 298.358 € (hypothèse d’un crédit remboursé sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 4%), on peut acquérir, à Paris, un logement de 35,7 m² contre 35,2 m² au 2ème trimestre dernier.