Depuis le boom immobilier  des années 2000, qui a épargné l’Allemagne, l’immobilier en Europe continue d’être largement surévalué.

Observant une évolution du marché immobilier fort différente selon les Etats, l’étude de The Economist montre que la France est le deuxième pays d’Europe où les prix sont le plus déconnectés de la réalité, largement surévalué de 47 %.

Un niveau qui reste cependant derrière la Belgique, où la pierre est trop chère de 56 %. Dans ces deux pays, «les tarifs sont bien au-dessus de leur juste valeur* et continuent d’augmenter», souligne l’étude. L’immobilier espagnol, bien qu’arrivant à la dixième place du classement au niveau mondial, reste plus cher d’environ un quart par rapport au  niveau de prix juste.

Les Etats-Unis sont dévalorisés de 19 %

Les 10 pays les plus surévalués au monde

1 - Singapour : 60 %

2 - Hong Kong : 58 %

3 - Belgique : 56 %

4 - Canada : 54 %

5 - France : 47 %

6 - Nouvelle Zélande : 44 %

7 - Australie : 38 %

8 - Pays-Bas : 32 %

9 - Suède : 29 %

10 - Espagne : 27 %

*La juste valeur est calculée en fonction du double rapport prix/revenus et prix/loyers (étude publiée par «The Economist»).

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LETTRE OUVERTE A CECILE DUFLOT