La loi SRU a imposé aux documents d’urbanisme d’intégrer la notion de développement durable: équilibre entre renouvellement et développement urbains, mixité sociale, utilisation économe de l’espace. Or, depuis des années, l’étalement urbain progresse très fortement dans l’ensemble des agglomérations françaises. Cette progression résulte d’une offre insuffisante de terrains constructibles proches des agglomérations. Plus les agglomérations restreignent les extensions urbaines, plus l’habitat se disperse de manière désorganisée, de plus en plus loin des villes. Ainsi, de 1999 à 2003, les constructions de maisons individuelles en lotissement et en ZAC sont passées de 50% à 35%, au profit de celles réalisées sur des terrains diffus isolés. L’expérience démontre qu’il vaut mieux planifier les extensions urbaines, ouvrir l’espace aux opérations d’aménagement que reporter de fait les constructions sur des territoires plus périphériques, sans vision d’aménagement cohérente. C’est moins la périurbanisation qui est préoccupante que son inorganisation, ses conséquences environnementales, sociales et économiques : gaspillage de l’espace autour des villes et des villages, mitage des territoires ruraux, impact sur les paysages, usage renforcé de la voiture, flambée des prix du foncier, désolvabilisation des acquéreurs.

Il appartient aux collectivités locales et aux intercommunalités de favoriser des formes urbaines attractives, d’organiser les développements périurbains et de maîtriser l’évolution des territoires ruraux. Conscients de ces enjeux, les aménageurs du SNAL ont amélioré leurs offres. Comment interviennent-ils ? Quelles compétences ont-ils développées? Quelles solutions proposent-ils ? Ces solutions sont-elles adaptées et suffisantes?

Comment garantir la qualité de l’insertion environnementale, socio-économique et architecturale des opérations d’aménagement? Comment sécuriser les acquéreurs sur la qualité de leur futur cadre de vie et la pérennité de leur investissement? Comment concevoir, réaliser et gérer un nouveau quartier répondant à des critères de haute qualité environnementale et de développement durable? Aménager n’est pas un acte banal. Il s’inscrit dans la problématique du développement durable. C’est la raison pour laquelle le SNAL travaille à l’adaptation de la démarche HQE aux opérations de lotissement et de ZAC avec le   Ministère de l’emploi, de la cohésion sociale et du logement ou Ministère des Transports, de l’équipement, du Tourisme et de la Mer , l’association pour la Haute Qualité Environnementale (HQE), l’ADEME et l’UNSFA.

Les 1ères Rencontres Franco-Helléniques et Internationales sur «Comment aménager dans le contexte du Développement durable»  suivi par les Visites du SNAL 2007 à Athènes   seront un lieu de débats, d’échanges et d’innovation. Les tables rondes réuniront des experts et des personnalités de premier plan. Elles seront animées par un journaliste. Nos partenaires Français et essentiellement le SNAL traitera du problème foncier, de l’image et du rôle des aménageurs et présentera les premiers résultats des travaux sur la déclinaison de la démarche HQE aux opérations d’aménagement. De leur côté les partenaires grecs traiteront également du problème de l’extension anarchique des villes et du problème foncier résultant, du rôle des urbanistes et des aménageurs en Grèce et présenteront les dispositions législatives (loi 2508/97 etc.) et les programmes incitant à des formes plus proches de la «ville compacte» et à la maîtrise de l’acte urbain en Grèce. L’intégration des principes du développement durable dans le projet urbain, et des efforts respectifs sera toutefois le thème central des Rencontres. Dans ce cadre, des expériences provenant des Etats-Unis et des pays Balkans voisins (Bulgarie, Roumanie) constitueront des témoignages des experts de l’Association Internationale SD-MED.

Comité Scientifique: Hélène PAULIAT (FR), Georges PREVELAKIS (FR), Panayotis GETIMIS (GR), Lydie DRACAKI (GR), Stella KYVELOU (GR), Dominique de LAVENERE (FR), Dominique BIDOU (FR), Isabelle BAER (FR), Chris ALLEN (US), Emmanuel CRIVAT (FR, RO), Yordan BOTEV (BG)

Secrétariat d’Organisation: Ioanna Gatzia (Université Panteion), Natasa Lymberakou (Université Panteion), Michail Kounelakis (Université Panteion)

PROJET URBAIN ET DEVELOPPEMENT DURABLE

Où en est-on en ce qui concerne l’intégration du développement durable dans le projet urbain, dans les projets d’aménagement urbain (ou dans les lotissements)? Où en est-on en ce qui concerne la  gestion urbaine efficace en vue du développement durable  dans la ville méditerranéenne? Quels sont les problèmes identifiés, quels sont les acteurs concernés, quelles formes de partenariat  pour une gestion urbaine durable? Quelles sont les solutions, les politiques, les stratégies pour améliorer la gestion urbaine? Les partenariats public-privé et leur application dans les projets d’urbanisme et de construction «durable», les modes de financement innovants et le degré de leur application dans les projets de la ville… Le raisonnement en coût global, a-t-il déjà ouvert un chemin pour accroître les réalisations des projets de bâtiment et de ville durables?

MARCHE DE L’IMMOBILIER ET DEVELOPPEMENT DURABLE