Politiquement, le dispositif du « 30% de plus » offre l'avantage d'être applicable « immédiatement ». Nicolas Sarkozy veut aller vite : cette mesure, qualifié de « juste, pertinente et efficace », doit être présentée mercredi prochain en Conseil des ministres pour être adoptée par le Parlement avant la fin du mois.

Au cours de son intervention, le chef de l'Etat a indiqué qu'il souhaitait engager « une modification en profondeur de notre droit à l'urbanisme » et entamer « le grand chantier de la réforme de la fiscalité sur l'immobilier », dénonçant notamment des droits de mutation trop élevés qui « freinent la mobilité ».

Mais il a surtout taclé François Hollande, sans jamais le citer nommément. D'abord sur l'encadrement par la loi du montant des loyers dans les zones « où les prix sont excessifs », prôné par le candidat socialiste.« Le blocage des loyers, on l'a expérimenté à deux reprises, après les deux guerres mondiales. Il a provoqué les plus graves crises du logement que nous n'avons jamais connu », a fustigé Nicolas Sarkozy, se référant à l'hiver 1954 et à l'appel de l'abbé Pierre « six ans » seulement « après la loi de 1948 qui permettait de fixer les loyers par décret ».

Ensuite sur la proposition de François Hollande de mettre à disposition des collectivités locales, « gratuitement », des terrains de l'Etat pour leur permettre de construire de nouveaux logements dans un délai de cinq ans. « C'est le patrimoine national. On ne peut pas le brader. On ne peut pas le donner pour zéro franc et zéro centime », a raillé le chef de l'Etat, proposant, lui, de louer les terrains aux mairies.

Les Echos

joli reportage sur notre nouveau parking. En fait, c'est le chantier qui est au dessus de notre parking qui n'est pas fini. Le parking lui-meme est ouvert depuis le 20 décembre parce qu'il est en état de marche depuis cette date.

Cordialement,

Ludovic Bu

Immobilier : des prix orientés à la baisse à Paris

Tee-shirt : +556%

De 10 francs à 10 euros en 10 ans. Pour la plupart des Français les prix en euros se sont substitués aux prix en francs. Le simple tee-shirt est emblématique de ce jugement. Le magasine Valeurs Actuelles pose la juste question. L’ouvrier chinois qui désormais fabrique nos tee-shirts a-t-il vu son salaire augmenter de 500% en 10 ans ? En France, le SMIC horaire a progressé de 35% en 10 ans (de 6,67€ à 9€).

Actuellement le chantier du parking a du retard… la rue Cardinet est en sens unique de l’Avenue de Clichy jusqu’au Square des Batignolles . Des photos la semaine prochaine… avec les prix de location des places de stationnement du parking résidentiel.

Merci beaucoup pour votre blog, et particulièrement pour vos reportages sur les travaux de la rue Cardinet à Paris 17ème.

J’habite un studio à proximité rue Nollet à proximité immédiate du carrefour avec la rue Cardinet, mais suis encore à l’étranger pendant plusieurs mois, pour raisons professionnelles.

 Si vous habitez sur place, auriez-vous la possibilité d’assurer pour les lecteurs de votre blog un suivi photographique à intervalles régulier, de la progression des travaux de voirie de la rue Cardinet ?

 D’avance Merci ! Bien cordialement,

sylvain.latreille at gmail.com

A Paris, la baisse est plus timide : - 1,36% au cours de ces 3 derniers mois

Le prix de l’immobilier à Marseille baisse de 3,6% en un trimestre…

Marseille affiche un prix moyen au m² de 2.242 €, en baisse par rapport au deuxième trimestre 2011 où ce prix moyen s’élevait à 2.534 €.

L’arrondissement le plus abordable reste le 3ième, avec un prix moyen de 1.754 €, alors que les plus chers sont les 7ièmeet 8ième, avec un prix moyen de 3.245 €.

… impliquant une augmentation du pouvoir d’achat immobilier dans la capitale phocéenne.

Alors que, pour un investissement de 215.572 € (hypothèse d’un crédit remboursé sur 20 ans), on pouvait acquérir à Marseille un logement de 85,1 m² au deuxième trimestre, on peut dorénavant bénéficier de 88,3 m², soit 3,2 m² de plus…

« Il existe actuellement de réelles opportunités d’achat à Marseille, indique Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity. Les prix sont en recul et les taux d’intérêt sont stables à des niveaux encore bas. Ceux qui veulent acheter leur résidence principale, secondaire ou faire un investissement locatif ont intérêt à le faire maintenant, avant une remontée éventuelle des taux.»

Côté baisse des prix, Paris n’est pas en reste, mais la pente est beaucoup plus douce : - 1,36% en trois mois…

Paris affiche aujourd’hui un prix moyen au m² de 8.351 €, en baisse par rapport au deuxième trimestre 2011 où il s’élevait à 8.466 €.

L’arrondissement le plus abordable reste le 19ème, avec un prix moyen du m² de 6.354 €, alors que le quartier qui affiche les prix les plus élevés reste le 6ème : 11.966 € le m² en moyenne.

… impliquant une stabilisation du pouvoir d’achat.

Aujourd’hui, pour un investissement de 298.358 € (hypothèse d’un crédit remboursé sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 4%), on peut acquérir, à Paris, un logement de 35,7 m² contre 35,2 m² au 2ème trimestre dernier.

Un rapport de l'Inspection des finances estime que 19% des niches sont inefficaces et coûtent à l'État 11,7 milliards d'euros. 47% sont jugées «peu efficientes».

Le Scellier peu efficace 

L'abattement de 10% sur le montant des pensions et des retraites pour le calcul de l'impôt sur le revenu, par exemple, une mesure «inefficace» qui coûte 4,3 milliards. Le rapport estime que «cet abattement qui se justifiait dans les années 1970 devrait évoluer pour plusieurs motifs», notamment car «le niveau de vie des personnes âgées a désormais atteint un niveau équivalent à celui actifs». Les niches relatives aux services à la personne, qui comprennent par exemple la réduction d'impôt pour l'emploi à domicile, ne sont pas bien notées non plus. Leur facture, 6 milliards, a été multipliée par deux en 6 ans. Ces dispositifs «semblent surcalibrés par rapport à l'objectif de lutte contre le travail au noir», estime le rapport. Celui-ci ajoute que les 10 % des Français les plus riches consomment 67 % de ces niches de service à la personne. Les niches sur l'outre-mer (4,7 milliards de coût) et celles sur la Corse (400 millions de coût) sont elles aussi pointées du doigt. Le Scellier pour l'investissement locatif est lui jugé peu efficient. Par ailleurs, le rapport regrette que les niches ne soient pas régulièrement réévaluées. Il constate par exemple que la niche sur les indemnités de stage n'est plus adaptée. Elle date de 1958!

Même si les perspectives de croissance mondiale ont baissé, les gérants internationaux restent toutefois moins d'un tiers à entrevoir une récession au niveau international. Une écrasante majorité des 286 sondés (66 %) considère la crise des dettes souveraines comme le principal risque pour les marchés.

Le nouveau calcul supprime l’ancien abattement de 10 % par année de détention au-delà de la cinquième année. Cet abattement conduisait automatiquement à une exonération totale au bout de quinze ans. Aujourd’hui, et si les nouvelles mesures proposées par le Premier Ministre sont adoptées, la cession de biens détenus depuis 30, 40 ans ou plus, donnera lieu à l’impôt.

Par exemple un particulier qui a acheté un bien à Paris, en 1987, pour 150 000 € et qui le revend aujourd’hui 500 000 €, va devoir s’acquitter d’un impôt de 71 632 € ! Avant le 25 août (si la loi s’applique à partir de cette date), il ne devait rien.

Le monde occidental est-il proche de la récession, comme l'affirment de nombreux analystes ? Le doute en tout cas s'est emparé des investisseurs, qui voient un risque que la faible croissance des économies occidentales et la crise boursière ne s'alimentent mutuellement en un cercle vicieux.