Le secteur de la construction a été touché de plein fouet par la crise économique et financière en 2009. Selon les derniers chiffres publiés par le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la mer, plus de 397.000 logements ont été autorisés à être construits en France, soit un recul de 17,8% par rapport à 2008. 
En 2009, la construction neuve, qui représente 88% des logements, a chuté de 21,8%.
Le secteur du logement collectif est celui qui a le plus été freiné par la crise avec un recul de 27,1%, les logements individuels diminuent de 12,8%.
Net recul des mises en chantiers
De leur côté, les mises en chantier s’établissent à 333.000 logements, soit un repli de 16,7% par rapport à 2008. Le recul est encore plus marqué pour les logements collectifs (-19%) que pour les logements individuels (-16,2%).
Près de 86.000 logements ont été mis en chantier au cours du dernier trimestre 2009, soit une chute de 10,6% par rapport à la même période de 2008. Trois secteurs sont particulièrement ébranlés : l’habitat collectif (-7,5%), la construction de logements en résidence (-16%) et l’individuel pur (-17,9%). 

L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ: UN ESPOIR DEÇU

Construire 380 000 à 400 000 logements par an pour répondre aux besoins et porter à 70 % la proportion de Français propriétaires de leur résidence principale, tels sont les objectifs du président de la République. Ils n’ont pas été atteints et rien n’indique qu’ils le soient prochainement. Si l’efficacité du plan de relance permit d’éviter le pire, les 333 247 logements mis en chantier en 2009 marquent néanmoins un recul annuel de 16,7 % et ne satisfont toujours pas les besoins.

Les quelque 105 000 ventes des promoteurs en 2009 ne permettent pas d’anticiper une amélioration prochaine de la situation. Si avec plus de 65 000 logements vendus grâce au dispositif Scellier, l’investissement locatif a bien rempli son rôle, l’accession à la propriété reste en panne : avec 35 000 logements vendus en 2009, nous enregistrons le chiffre le plus faible depuis plus de 15 ans !

L’incertitude sur l’emploi, la remontée possible des taux d’intérêt, l’inefficacité du crédit d’impôt TEPA sur les intérêts d’emprunt, la fin du doublement du prêt à taux zéro (PTZ) pour les accédants à la propriété d’un logement neuf à la fin juin 2010, le blocage du marché de la revente, ne permettent pas d’espérer un redémarrage de l’accession dans le logement neuf en 2010. Par ailleurs, l’augmentation certaine des coûts de construction liée au Bâtiment Basse Consommation énergétique (BBC) va entraîner une perte de pouvoir d’achat immobilier pour les candidats à l’accession. C’est pourquoi la FPC plaide pour une révision urgente des dispositifs en faveur de l’accession à la propriété qu’il convient d’aménager ou de réorienter pour une meilleure efficacité.

Par ailleurs, les parlementaires ont supprimé la possibilité de bénéficier du dispositif Scellier en complément d’un prêt locatif social (PLS). La FPC souhaite que les promoteurs participent à la construction de logements sociaux et a fait des propositions pour mobiliser l’épargne privée à cet objet.

(communiqué de presse du 04 février 2010, de la Fédération des Promoteurs Constructeurs) 

Le logement, un poids pour les Français

Selon une étude du Centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie (Crédoc), «jamais les Français n'ont ressenti autant de difficultés liées au logement». La crise du logement «entretient le sentiment de déclassement social».

L’impression d'être en difficulté à cause du logement s'est particulièrement accentuée pour les catégories modestes (+17 points) et les classes moyennes inférieures (+9 points). Selon le Crédoc, «l'habitation ne répond pas seulement à la fonction de se loger, c'est un marqueur social qui étaye les représentations que l'on a de sa position sociale».  «Vivre dans un logement dégradé nuit à l'image que l'on a de soi-même».
Des prix en forte hausse

Ces quinze dernières années, les prix d'achats des logements ont été multipliés par 2,5 en France alors qu’ils sont restés stables en Allemagne.
En l’espace de 50 ans, des prix des loyers qui ont été multipliés par 18, ceux des charges par 26 et ceux de
l'immobilier par 55.
Les prix à la consommation ont été multipliés par 10.

Seuls les prix de l'électricité, du gaz et des autres combustibles pour le chauffage et l'eau chaude ont augmenté moins vite que le coût de la vie, précise le Crédoc.

(Source: BATIACTU)

Lors de sa conférence de presse, Jean-Philippe Bourgade, Président de Bouwfonds Marignan Immobilier, a rappelé les bons résultats enregistrés par la société en 2009 et indiqué que les prix du neuf ne devraient pas augmenter cette année, malgré une offre inférieure à la demande.

La «crise» fait partie du passé et le marché du neuf repart doucement, mais sûrement. Après un début d’année 2009 marqué, comme en 2008, par un déstockage, le marché du logement neuf connaît, depuis le second semestre 2009, un regain d’activité dû à l’intérêt du dispositif Scellier et des aides publiques dédiées à l’accession sociale.

Signe de la confiance revenue du marché, Bouwfonds Marignan a vu son chiffre d’affaires Habitat augmenter sensiblement entre 2008 et 2009, passant de 420M€ à 440M€, et son taux de réservation grimper de 30%.

Autre indicateur positif, le retour à un niveau «normal» du taux de désistement des acquéreurs. Après avoir atteint 70% fin 2008, ce chiffre est retombé à 22% en 2009.

Confiant dans le marché, Bouwfonds Marignan a baissé le taux de réservation nécessaire au lancement en travaux des opérations, de 50% (en 2008 et début 2009) à 30% désormais.

Elément important du bilan positif tiré par Bouwfonds Marignan Immobilier : la part des investisseurs par rapport aux acquéreurs utilisateurs s’établit à 49% du total, soit beaucoup moins que le pourcentage national et démontre la volonté du groupe d’équilibrer ses clientèles et de garantir ainsi  la pérennité de ses réalisations.

En 2010, d’ici l’été, Bouwfonds Marignan prévoit le lancement commercial de 45 opérations, dont 10 en BBC, représentant quelques 2 500 logements collectifs et individuels, situés dans les principales métropoles et centres économiques du territoire (Ile-de-France, Lyon, Marseille, Montpellier, Rennes, Nantes)

Financement du logement
La production des établissements de crédit spécialisés en 2009
Financement du logement : une accentuation du recul de la production (-24,9%)
Le recul des opérations de financement du logement s’est accentué en 2009_: avec 13,2_Mds d’euros, le montant des nouveaux crédits distribués par les établissements spécialisés1 (crédits acquéreurs classiques et opérations du réseau des sociétés du Crédit immobilier de France) s’est contracté de -24,9%, après -12,3% l’année précédente.

La contraction s'est creusée au cours des trois premiers trimestres (-24% par rapport à la même période de l’année précédente au premier, -30,2% au printemps et -36,1% à l'été) avant de s'atténuer sensiblement en fin d'année (-8,7% sur un an au dernier trimestre).

La part de ces établissements spécialisés dans le total du financement du logement est d’environ 12%.

2005 : +0,70%

2006 : +8,60%

2007 : +10,5%

2008 : -12,3%

2009 : -24,9%

(source: ASF)

Voir l'évolution de l'immobilier en Chine... 

De la stupidité de l’expertise immobilière :

(BFM) Immobilier : l'embellie se confirme mais attention...

C'est ce qui ressort de l'Observatoire de Meilleurtaux qui sera dévoilé à la mi-journée. Le courtier craint en revanche que l'embellie ne soit que passagère.

A Paris, les prix flambent..... quels PRIX???!!!

Enfin un espoir pour les arnaqués de l’immobilier !

Communiqué de presse du 7 juillet 2010

La jurisprudence salvatrice : la possibilité de suspendre les remboursements de prêts bancaires…

Me Thibault du Manoir et Me Eric Hautrive : spécialistes du droit immobilier, avocats à la Cour de Paris, remportent le procès dont la jurisprudence permettra aux arnaqués de l’immobilier d’éviter le surendettement

En remportant la décision du Tribunal de Grande instance de Limoges du 15 juin 2010 au sujet du Chantier du Verger du Palais, Me du Manoir et Me Hautrive, remportent un procès qui fera jurisprudence et permettra la suspension du remboursement de prêts bancaires lorsqu’une contestation ou un accident affecte l’exécution des contrats de promotion, de construction, de maîtrise d’œuvre ou d’entreprise.

La jurisprudence du Tribunal de Grande instance de Limoges concurrence très avantageusement la procédure devant le Tribunal d’Instance, qui permettait à l’emprunteur d’obtenir dans le meilleurs des cas 24 mois de délais maximum et non renouvelable s’il justifiait être financièrement dans un état proche du surendettement. Grâce à l’application de la disposition du code de la consommation, la suspension des remboursements durera aussi longtemps que toute la procédure entreprise. Elle pourra donc largement dépasser deux années.

Pour éviter le surendettement : près de 500.000 personnes concernées

Les Français soucieux de préserver leur pouvoir d’achat et leur avenir se sont tournés depuis plus d’une dizaine d’année vers la défiscalisation immobilière. Ce choix répond à la fois à une culture : celle de la pierre comme étant une valeur refuge traditionnelle et à ce besoin ancestrale de transmettre à ses héritiers un bien pérenne qui est sensé les mettre à l’abri.

Le nombre d’escroqués de l’immobilier est en augmentation : séduits par les nombreuses lois fiscales (Demessine, Borloo, Besson, de Robien, Girardin, Scellier), les Français y consacrent l’intégralité de leur épargne et se retrouvent en surendettement si l’opération en fonctionne pas comme prévue. Près de 45.000   souffrent de mauvais investissements en loi Demessine, 400.000 sont « victimes » de la loi de Robien…

L312-19 : le Code de la Consommation porteur d’espoir

Pour assurer la défense des investisseurs escroqués, Me du Manoir et Me Hautrive ont été dénicher un article tellement peu connu que seules 6 décisions s’y étaient appliquées à partir d’une loi pourtant votée en 1979. Cet article du Code de la Consommation est en vigueur depuis le 27 juillet 1993.

Article L312-19, la disposition énonce : «Lorsqu'il est déclaré dans l'acte constatant le prêt que celui-ci est destiné à financer des ouvrages ou des travaux immobiliers au moyen d'un contrat de promotion, de construction, de maîtrise d'œuvre ou d'entreprise, le tribunal peut, en cas de contestation ou d'accidents affectant l'exécution des contrats et jusqu'à la solution du litige, suspendre l'exécution du contrat de prêt sans préjudice du droit éventuel du prêteur à l'indemnisation. Ces dispositions ne sont applicables que si le prêteur est intervenu à l'instance ou s'il a été mis en cause par l'une des parties.»